@广西地产人、购房者：战"疫"ing!数个楼市重大消息请悉知

再见1月，2月你好~此刻你是否已做好准备复工呢~

2020年春节遇上“特殊时期”，全民战“疫”ing！广西14个地级市在行动，从区→市→县→镇→乡→村→屯，都积极防控。这里，我们聚焦广西住建领域，还有房企、物业、房建、中介、购房者、纳税者等关注的近期重大热点信息（略丰富，建议先转需/收藏，再阅读），小克都已汇总在这里啦~

（全民战“疫”，个人做起：戴口罩、勤洗手、少出门、少聚焦、多通风，不恐慌、不传谣，有症状、早就医）

文/小克008

01央行鼓励适当下调利率,延后还贷期限

2020年2月1日下午14时，央行连发两文，旨在鼓励银行机构通过适当下调贷款利率、完善续贷政策安排、增加信用贷款和中长期贷款等方式，支持相关企业战胜疫情灾害。另外，对于受疫情影响暂时失去收入来源的人群，灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限。

总的来说，通知鼓励银行机构通过适当下调贷款利率、完善续贷政策安排、增加信用贷款和中长期贷款等方式，支持相关企业战胜疫情灾害；加快推进LPR改革，引导社会融资成本下行，尤其要降低疫情防控企业和民生领域企业融资成本。（下面是新闻截图，文字有些多，重点看已框红的地方）

央行网站新闻页面截图来源：公众号“365楼市”

房贷利率是否调整，2月或之后短期的房贷是否可以延缓缴纳，自己是否可以申请，有待你所在地区银行房贷部门上班时咨询，或等待地方银行政策细则发布。

这两天，小克获得网友爆料——因受疫情影响，需要申请延迟还房贷的客户，打电话联系银行客服即可，目前已有客户申请成功（以下为网友提供的各大银行客服热线电话号码）

此前相关报道

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【一】2020年1月26日，银保监会下发通知，要求银行业保险业金融服务全力配合做好新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作。通知指出，对受疫情影响暂时失去收入来源的人群，要在信贷政策上予以适当倾斜，灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限。适用人群主要是指受疫情影响暂时失去收入来源的人群，包括患病的和被隔离等短期内无法正常就业的人员。

来源：中国银行保险监督管理委员会网站

【二】2020年1月26日，银保监会下发通知，要求银行业保险业金融服务全力配合做好新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作。2020年1月28日，中国银行保险监督管理委员会广西监督局发布《关于进一步加强配合做好新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控和强化金融服务工作的通知（桂银保监办发〔2020〕8号）》，明确切实提高政治站位、全面落实银保监办发10号文要求、合理调整优化业务流程、坚持正面宣传引导和信息报送。

确保“十到位”：员工疫情排查到位，柜台、自助服务机具等设施清洁消毒到位，营业网点、办公场所卫生防疫管理到位，基本金融服务和关键基础设施稳定运行到位，线上业务服务便捷性和可得性到位，对疫区和疫区人群金融服务到位，对卫生防疫、医药产品制造及采购、公共卫生基础设施建设、科研攻关等方面的合理融资需求对接到位，对于受疫情影响较大的行业、企业支持到位，对社会民生重点领域金融支持到位，对感染新型冠状病毒的出险客户及时赔付到位。

各银行机构对应急物资采购、企业捐款、紧急取现、财政资金划拨等工作要建立绿色通道，相关业务随到随办、随申随办，要梳理收费政策，减免相关手续费；对与疫情防控相关的行业企业合理融资，加快信贷审批速度，加大利率优惠幅度；对受疫情影响还款困难的个人，合理调整个人信贷还款安排。各保险机构对感染新型冠状病毒的出险客户，要建立报案理赔绿色通道，提供预付赔款、无保单理赔、主动排查出险等服务，向总公司申请减少在医院等级、医保结算、诊疗项目等方面限制。各银行保险机构要优化网点业务流程，缩短业务办理时间，避免长时间多人聚焦办理业务。银行类保险代理机构要引导客户优先使用网上银行、手机银行、自助终端等办理保险业务……（详见文件）。

文件摘录

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来源：中国银行保险监督管理委员会网站

【三】中国人民银行营业管理部1月28日晚间发布《中国人民银行营业管理部关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情全力做好辖区内金融服务和应急保障工作的通知》。明确：加大对疫情防控的资金支持；建立资金拨付汇划绿色通道；建立疫情防控期间外汇政策绿色通道；加强疫情期间各项金融服务和安全保障工作；其他有关事项等。

【四】据广西日报报道，广西人民银行各级国库启动资金汇划绿色通道，组织国库工作人员迅速从休假状态转为战斗状态，建立高效资金拨付机制，确保疫情防控应急资金第一时间拨付到位。截至2020年1月28日18时，广西人民银行各级国库共拨付疫情防控资金151笔，金额49.80亿元，有效保证了广西各市、县（区）疫情物资采购和人员救治等救援工作顺利开展。

小克点评

疫情面前，争分夺秒、刻不容缓！相关部门高效开通绿色通道的同时，也应做好监督管理，让发送疫区的资金、物资落实到位。相关通知/通告措施的细则也应高效及时出台、落实到位。

02加强全区住建领域疫情防控工作

2020年1月30日，广西自治区住房城乡建设厅印发了《广西自治区住房城乡建设厅关于加强全区住房城乡建设系统新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作的通知》（以下简称《通知》），结合我区住房城乡建设系统工作实际，从七个方面对疫情防控工作提出了具体要求。
    
《通知》要求，全区住房城乡建设系统：
一要进一步提高政治站位；
二要加强疫情防控期间环境卫生管理和执法检查；
三要加强疫情防控期间城镇供排水工作；
四要加强疫情防控期间房地产领域的防控工作；
五要加强疫情防控期间物业管理区域的疫情防控；
六要加强疫情防控期间房建市政工程工地的防控工作；
七要加强疫情防控期间值班值守和情况报告工作。
    
据悉，自治区住房城乡建设厅近日已采取了一系列措施积极应对疫情。2020年1月26日和1月28日分别印发了《关于做好新型冠状病毒感染肺炎疫情防控期间环卫工作的紧急通知》和《关于做好新型冠状病毒感染肺炎疫情防控期间城镇供排水工作的紧急通知》，进一步加强疫情防控期间环境卫生管理和执法检查以及城镇供排水等工作。
    
在房地产领域防控部署方面，广西房地产业协会已于1月26日印发了《关于引导我区房地产行业坚决落实配合做好新型冠状病毒疫情防控工作的紧急通知》，引导各房地产企业、物业企业做好疫情防控和安全生产工作，要求全区房地产开发、物业、中介等企业及会员单位坚决落实重大突发公共卫生事件I级响应；物业企业要加强疫情防控宣传工作，引导业主积极参与防控工作；房地产企业、中介机构不得组织举办楼盘集中宣传、现场看房、签约促销等活动，减少人员聚集。

在物业管理防控部署方面，自治区住房城乡建设厅要求各设市（区）物业管理主管部门指导辖区内物业服务企业积极配合政府有关单位做好疫情防控相关工作，进一步建立和完善管理区域突发事件相应预案、措施；配合做好外来人员排查，对进出小区人员进行询问、登记，发现有新型冠状病毒感染者或疑似症状者应及时报告，积极做好小区内公共场所通风、消毒、清洁等措施，强化各方面保障工作，切实保障广西各小区广大业主及人民群众的身体健康和生命安全。
    
在房建市政工程工地防控部署方面，《通知》要求全区住建系统严格控制复工时间。2月9日前，全区所有在建项目一律不得复工，具体复工时间根据疫情发展情况另行通知。因疫情防控导致的建设工期延误，属于建筑施工合同约定中的不可抗力情形，各建设单位应将建筑施工合同约定的工期予以顺延。
    
此外，全区住建系统自2020年1月30日开始，实行疫情“零”报告制度，各市住房城乡建设系统均于每日16:30前向自治区住房城乡建设厅电话报告本单位和本行业疫情“零”报告，发生疫情的随时报告。（来源：广西住房城乡建设厅网，文/姚琳尹）

文件摘录

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此前相关报道

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【一】为加强新型冠状病毒感染肺炎疫情防控，切实保障人民群众生命健康安全，1月28日至29日，自治区住房城乡建设厅开展新型冠状病毒感染肺炎疫情防控工作调研，深入调研督查疫情防控期间环卫、供水排水、污水处理、住宅小区垃圾清运等各项工作情况。

1月28日，自治区住房城乡建设厅副厅长封宁率队到沙江河污水处理厂检查新冠肺炎疫情期间污水处理工作。封宁强调，水质安全与百姓健康密切相关，新型冠状病毒感染肺炎疫情蔓延迅速，这对污水处理厂的各方面工作有了更高的要求，厂区管理人员要提高政治站位，增强责任心和安全意识，加强管理，提升污水处理能力，制定应急措施，切实做好防疫工作和污水处理工作，保证排放水质安全。

1月29日，广西自治区住房城乡建设厅派出多个调研组分赴南宁市、隆安县等地，对污水处理厂、供水厂、垃圾转运站、住宅小区、市政公厕在疫情防控期间工作情况进行调研督查，重点督查了供排水水质监测、相关场所及设施消毒、人员防护及管理、垃圾运输处理、应急措施制定落实等工作情况，详细了解相关单位在疫情防控工作中遇到的问题和困难，并向值守在一线的工人们送上新年问候。 （来源：广西住房城乡建设厅网，文/李远哲）

【二】为加强疫情防控，自治区住房城乡建设厅采取了一系列措施积极应对，于2020年1月26日和1月28日分别印发《关于做好新型冠状病毒感染肺炎疫情防控期间环卫工作的紧急通知》（以下简称《环卫工作通知》）和《关于做好新型冠状病毒感染肺炎疫情防控期间城镇供排水工作的紧急通知》（以下简称《供排水工作通知》），并于1月27日组织工作人员到南宁市邕武医院改扩建工程进行指导并值守，该院将改造成为新型冠状病毒感染肺炎定点收治医院。（来源：广西住房城乡建设厅网，文/莫曲）

小克点评

这次“战疫”恰逢春节假期，有些“猝不及防”，但我们不能“乱”，争分夺秒、做好全面防控，认真“应战”！住建领域涵盖面广，从环卫到供给水，从房地产到物业再到房建工程等，经济“止损”的前提是统一服从上头指令，打硬仗、打胜仗。在不可抗力条件下的开工延缓、工作方式调整、工程延期……我们应该给予更多理解，随着时间推移，也希望相关部门也及时出台相关政策或倡议应对，大家也更应“戒恐戒躁”，众志成城、全民战“疫”！

03暂停公共资源现场交易活动，土拍或受影响

2020年1月31日，广西壮族自治区机关事务管理局网站发布《关于暂停各类公共资源现场交易活动的公告》，提及以下主要几点：

【1】自2020年2月3日起，除疫情防控、抢险救灾等确需开展现场交易的项目外，暂停在我区各级公共资源交易中心开展各类公共资源现场交易活动，恢复时间另行公告。

【2】招标人或采购人及其委托的代理机构等主体，及时在法定媒介发布项目延期调整公告等信息。各级公共资源交易中心网站和相关交易服务系统应保持正常运行，为各类市场主体提供相关“网上”服务。

【3】现场交易活动暂停期间，因特殊原因必须开展招标采购的项目，由招标人、采购人等主体提出申请，经相关行业行政主管部门同意后，可进入公共资源交易中心进行现场交易活动。

广西壮族自治区公共资源交易中心网站

http://gxggzy.gxzf.gov.cn

文件摘录

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据了解，广西公共资源交易中心交易活动主要包括：房建市政、政府采购、铁路工程、交通工程、水利工程、药械采购、国有产权交易、土地使用权和矿业权出让、综合交易等。房企关注的土地招拍挂，即是公共资源交易中心的土地使用权和矿业权出让的交易。

再来看到首府南宁市场，就在前一天（1月30日），南宁市公共资源交易中心网站发布了《关于暂停各类公共资源现场交易活动的公告 》，明确：自2020年2月3日起，暂停在市公共资源交易中心开展我市各类公共资源现场交易活动，恢复时间另行公告。南宁市公共资源交易平台6个县级分支机构（五个县及武鸣区公共资源交易中心）参照执行。

南宁市公共资源交易中心网站

https://www.nnggzy.org.cn

文件摘录

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此前相关报道

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通过网络搜索相关关键词，我们看到，全国各地的公共资源交易中心，这几天陆续发布相关公告，近期暂停地方公共资源交易中心的现场交易活动，具体恢复时间另行通知；原计划的交易活动将发布延期公告；积极推进网上服务等。

小克点评

暂停公共资源现场交易活动，对于现场土拍有一定影响，或延期出让，或“因特例特办，申请照常进行”；而网上招拍挂的影响不大。小克看来，这一定程度对房企“攻城略地”、土地储备，部分地区的住宅用地库存平衡等方面有短期的影响。

04延长申报纳税期限，优化办税缴费服务

2020年1月30日，国家税务总局发布《关于优化纳税缴费服务配合做好新型冠状病毒感染肺炎疫情防控工作的通知 （税总函〔2020〕19号）》，全力做好新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作，切实加强纳税人、缴费人办税缴费的安全防护，确保相关工作平稳有序开展，通知有关事项：一、严格落实疫情防控工作的各项要求，二、根据疫情防控需要延长申报纳税期限，三、积极拓展“非接触式”办税缴费服务，四、着力营造安全高效的办税缴费环境。

《通知》明确了——对按月申报的纳税人、扣缴义务人，在全国范围内将2020年2月份的法定申报纳税期限延长至2月24日；湖北等疫情严重地区可以视情况再适当延长，具体时间由省税务局确定并报税务总局备案；纳税人、扣缴义务人受疫情影响，在2020年2月份申报纳税期限延长后，办理仍有困难的，还可依法申请进一步延期。各地税务机关要按照“尽可能网上办”的原则，全面梳理网上办税缴费事项，并向纳税人、缴费人提示办理渠道和相关流程，积极引导通过电子税务局、手机APP、自助办税终端等渠道办理税费业务，力争实现95%以上的企业纳税人、缴费人网上申报。

文件摘录

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此前相关报道

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1月27日，国家税务总局广西壮族自治区税务局发布《关于疫情防控期间通过线上渠道办理涉税事宜的通告》，明确广西壮族自治区税务局将积极通过网上办税缴费的方式，为您提供优质便捷的服务，建议您在办理相关税费业务时，尽量选择“国家税务总局广西壮族自治区电子税务局”（以下简称“广西电子税务局”）、“广西税务12366”微信公众号、“广西税务”APP、“广西政务”APP电子税务局专区、“自然人电子税务局”等线上办理渠道，以及发票邮寄送达方式，做到“非必要，不到厅”，减少现场办税次数，避免因人员聚集到办税服务厅造成交叉感染或疫情扩散。

“广西电子税务局”网站，复制以下网址，粘贴浏览器打开即可

https://etax.guangxi.chinatax.gov.cn:9723/web/dzswj/ythclient/mh.html 

“自然人电子税务局”网站，复制以下网址，粘贴浏览器打开即可
https://etax.chinatax.gov.cn

小克点评

特殊时期，对于实体行业有较大的冲击。而行政办公、就业、招聘等服务行业，如果能够线上办公、线上办理业务、线上服务的，通过互联网、APP、小程序、社交平台等来实现，都是有效隔离病疫的“新渠道”，减少聚集、避免感染；这一定程度考验此前企业是否做好信息化技术、信息化管理等领域的储备，需要日积月累、不断完善，而非一蹴而就。

05倡议减免各类经营主体租户租金

2020年1月30日，南宁市房地产中介协会通过官方公众号“南宁市房地产中介行业协会资讯版”发布《众志成城 共抗疫情 关于适度减免各类经营主体租户租金倡议书》，南宁市房地产中介协会向全市业主朋友们发出倡议：“为感谢并激励各类经营主体延迟上班营业的社会担当和决心，呼吁各位业主朋友们释放出众志成城，团结一致，共抗疫情的强大正能量，对包括房地产中介机构、门店在内的各类经营主体及租户适当减免租金，减轻其负担。”

文件摘录

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此前相关报道

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【一】据乐居财经报道，本该是各大商场喜迎春节旺季的时候，突发的疫情，让一切戛然而止，许多零售门店也纷纷关门暂停营业。商业零售业，无疑是本次疫情中遭受重创的行业之一，这引起了不少房企的关注。接连几天，万达、龙湖、华润置地、新城控股、保利、龙光等超十家旗下拥有商业地产的房企，相继宣布各自的租金减免政策，旨在减少商业零售业的损失。

（图片来源：乐居财经，不完全统计）

减免租金的背后，是特殊时期客流锐减所造成的业绩下滑。根据商务部发布2019年春节黄金周消费数据，除夕至正月初六（2月4日至10日），全国零售和餐饮企业实现销售额约10050亿元。今年春节黄金周却难与去年相匹敌。

业内预计仅万达减免就达30亿~40亿元，新城控股自持经营的吾悦广场租金减免也逾亿元，租金减免不仅有助于抗击疫情，更有利于商业地产应对市场萧条以及未来稳健发展。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，为应对肺炎防控，众多企业推出免租金的做法值得肯定。其中万达商管等实力较为雄厚的企业，给予免租金的优惠比较多。加上降低租金或者延缓开店日期等灵活举措，有助于为近期市场萧条的商业零售提供支持，对于保障商业零售企业的权益也有积极作用。

（图片来源朋友圈或相关新闻截图）

【二】看过了商企主动战“疫”行动，我们再来看“中国好房东”的热议。

据“中山报道“消息，近日，一封手写的亲笔信在中山人的朋友圈流传：一位中山小榄的好房东主动为其租户、一家餐饮店减免了2个月的租金，并表示将与租户“共度时艰”。

事件经过人民日报报道后，多地房东都开始主动提出免租福利，“中山好包租公”逐渐演变成“中国好房东”。

（图片来源于中山报道）

（图片来源于中山报道）

你所在城市或地区的商业中心、商管企业有减免租金了吗（如有，欢迎在文末留言区分享已公告的信息，谢谢）

如果你是租客，你的房东如何应对这次“特殊时期”，可有通知你减免或缓交近期的房租呢？（如有，欢迎在文末留言区分享已公告的信息，谢谢）

小克点评

借用小克领导在春节朋友圈分享的肺腑之言——“餐饮，旅游，商场，交通运输业，房地产业，制造业等等各行各业都深受影响，不仅仅是中小型企业，那些一个月几个亿工资的劳动密集型大企业也压力巨大。2019年难，2020希望大家都好吧，希望疫情能早点过去。”

小克认为，面对疫情，我们有举国之力去打赢这场胜仗的决心。病毒无情，人间有爱，特殊时期的同舟共济、雪中送炭，都是社会责任担当，“中国好企业”、“中国好房东”，我们倡议更多企业和房东加入，熬过这特殊时期。

06房企转战线上营销,"足不出户看房"

最近几天，你的朋友圈是否被"足不出户看房"的图片或配文链接刷屏了嘛？小克所加80%是地产类工作的，自然是被刷屏了。起因还是这场“战疫”的特殊时期，广西房协、住建委相继发布通知，“1月26日起，在2月9日前广西区内房地产企业、中介机构不得组织举办楼盘集中宣传、现场看房、签约促销等活动，减少人员聚集。”（各地何时恢复正常，以各地相关部门通知为准）

全国各城市也是有类似情况。房企纷纷配合与响应地方相关部门的通知，暂停线下营销，而转战线上营销，开启"足不出户看房"模式，采取或是看房/电商认购APP，或是手机网站、或是小程序，或是搭建专属置业顾问咨询微信群/QQ群，或是公布值班置业顾问专线，或是开通直播/拍小视频讲盘等各种线上营销渠道呈现。主要是企业自己组织，或是与第三方服务平台/媒体搭建合作。

（图片来源朋友圈）

在广西，乐居、住朋、房天下、楼盘网、安居客等第三方服务平台、房产垂直媒体都在1月27日起，陆续安排编辑值班，进行补充广西房企、各大在售/待售楼盘的网上售楼部资料等相关工作，VR全景看房、直播看房、线上1V1解答等应用。

小克也汇总了广西部分品牌房企的线上看房渠道，详见我们公众号“广西地产大数据”2020年1月31日的第2条推文，或公众号“南宁微楼市”2020年2月1日的第3条推文。

小克点评

在全国各地暂停开放线下售楼部和集中营销活动的前提下，以及返乡置业潮未被掀起，2020楼市“小阳春”未现，很可能被“凉凉”。

房企担当抗“疫”，在主动捐资捐物给疫区，以及做好售楼部和小区的消毒安排的同时，自身也开启了“保卫战”，转战线上营销，开启“足不出户看房”模式，虽然可能会被同质化，但这也考验了房企的决策力。

拼流量、拼蓄客量、拼认购量，考验地产工作者的另外一面，有的甚至展现出了“十八般武艺”……再者，各家房企可能需要思考中短期发展的问题——在疫情结束后，如何平缓新老客户的情绪，恢复置业者的消费热情等等，同理心很重要。

结语

假如2020年可以“重启”；真希望一觉醒来，我们家园恢复此前的安乐；这场“战疫”胜利后，能安稳睡一觉，保持健康、珍惜眼前人……这些或许是一部分人此时此刻的心声。面对“特殊时期”，我们能选择的应该是积极乐观的面对，调整情绪，做好本职工作，一切会好起来的（不管是“鸡汤”还是信仰，给自己多些信心，给“战疫”前线人员多些支持和关爱）

【本文互动话题】

这段特殊时期，你是怎么度过？
以上，你比较关注哪些热点？
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信息来源：央行网站、公众号“365楼市”、广西住建厅网站、南宁市房地产中介协会、公众号广西税务、乐居财经、中山报道、中国银行保险监督管理委员会网站、中国人民银行、广西公共资源交易中心、广西日报、广西新闻网、腾讯新闻等；

公众号“ 广西地产大数据 “微信号（gxdcdsj ）综合整理，转载请注明出处。

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